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2023年6月成都楼市重点提取

政策

6月LPR下调10个基点。这是自2022年8月之后，年内LPR的首次下调。本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。同时，伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%(5年期以上LPR-20个基点)、4.8%(5年期以上LPR+60个基点)，已降至历史低位。 此次降息向楼市释放积极信号，一方面有利于稳经济，促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，5年期以上LPR降息，有利于提振房地产市场信心。

土地

6月大成都宅地供应面积小幅上涨，成交10宗，主城区和天府新区为成交主力。多地块高溢价成交，大成都涉宅用地平均成交楼面地价环比上涨，达到约13012元/㎡。

其中，锦江区金融城三期的首宗涉宅地块热度最高，达最高限价后吸引了71家房企抽签，竞争激烈，最终成交楼面价达20700元/㎡。

今年1-6月，大成都土地供应面积低于去年同期，成交面积同比小幅下降，成交楼面地价同比微涨。

住宅

1-6月，成都中心城区住宅价格稳步上涨，主城成交量价第一，天府新区单区表现亮眼，远郊持续量价双低。

聚焦到6月，主城区住宅供应量环比大增，成交量下降，成交均价微降至26951元/㎡。天府新区同样供应大增成交下降，但成交均价环比上涨13.3%，约23833元/㎡。此外，近郊量价表现相对平稳，远郊则处于低位波动。

分区来看，6月天府新区住宅供销量双高，锦江区成交价持续占据TOP1。

6月项目开盘去化率7成维稳，主城区去化高企，区位优势/品质改善项目持续热销。

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在整个杉板桥的版图中，泷悦天玺占据着相对核心的位置：待沪蓉高速辅路及长林盘路通车后，从项目出发，约1.5公里可达理工大地铁站，约2公里可达三大商业体，其他城市资源也均在周边约2公里范围内，可谓城市级资源的集大成者。

方圆两公里范围，这些丰沛的城市资源都可以“信手拈来”，成为区域价值的高光体现。

这里有着成熟的地铁、道路网络。二环、中环、三环、成华大道、成南高速构筑出主干道脉络。已开通的地铁7号线、8号线，预计于2024年开通的17号线二期形成三轨五干道的交通格局。在杉板桥站乘坐8号线，两站即可抵达万象城。

这里有着商业之盛。龙湖滨江天街、万科天荟广场、招商花园城购物中心等多个综合体，不仅满足各项细分的消费需求，更让城市界面观感实现质的飞跃，引领杉板桥逐渐成为新的城市封面。

这里有着高密度“公园含量”：杉板桥由城东体育公园、杉板桥公园、圣灯公园、二仙桥公园四大城市公园环伺。

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不止于日常休闲，占地约268亩的城东体育公园以足球主题为特色，通过篮球、极限运动等多元运动场景，迎合年轻人热爱运动的性格。

这里有城市IP持续演进：不仅有轮番上演文化演出的东郊记忆，即将开放的成都自然博物馆，也将填补西南地区综合类自然博物馆空白，生活场景丰富度不断攀升。

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